Hisseli tapuda AYM kararı: Önalım hakkı kalktı mı, rayiç bedel değişikliği ne zaman başlayacak?

AYM, hisseli taşınmazların önalım davalarında rayiç bedelin mahkemece belirlenmesine ilişkin kuralı iptal etti. Karar hemen yürürlüğe girmiyor.

9 Kasım 2026: Hisseli ev, arsa ve tarla sahiplerini ilgilendiren Anayasa Mahkemesi (AYM) kararı, arama gündeminin üst sıralarında. Yüksek Mahkeme, önalım hakkının kullanımında pay bedelinin rayiç değerden mahkemece belirlenmesini düzenleyen kanun hükmünü iptal etti. Bu karar önalım hakkının kendisini ortadan kaldırmıyor.

Anayasa Mahkemesi tam olarak neyi iptal etti?

AYM’nin 6 Kasım’da yayımlanan resmî duyurusuna göre, Türk Medenî Kanunu’nun 734. maddesindeki rayiç bedel ibaresi ve buna bağlı düzenlemeler Anayasa’ya aykırı bulundu. Mahkeme, iptal edilen düzenlemenin mülkiyet hakkı bakımından taraflar arasında adil denge kurmadığını değerlendirdi.

Karar hemen geçerli mi?

Hayır. AYM, iptal hükümlerinin Resmî Gazete’de yayımlanmasından dokuz ay sonra yürürlüğe girmesine karar verdi. Kararın 6 Kasım 2026 tarihli yayımı esas alındığında yürürlük tarihi 6 Ağustos 2027. Aradaki dönemde yeni yasal düzenleme yapılabilir; bu nedenle yürürlük tarihinden sonraki uygulama ayrıca takip edilmeli.

Hisseli tapusu olanlar ne yapmalı?

Önalım hakkı, diğer paydaşların bazı koşullarla üçüncü kişiye satılan payı satın alabilmesini sağlayan bir haktır. Bir hisseli taşınmazı satmayı, almayı veya önalım davası açmayı düşünenler, somut olaylarındaki bildirim sürelerini ve dava koşullarını bir hukuk uzmanıyla değerlendirmeli. Kararın her eski davayı otomatik olarak yeniden açtığı sonucuna varılmamalı.

Görsel notu: Tapu işlemlerini temsil eden gerçek masaüstü ve belge arşiv fotoğrafıdır; AYM kararının resmi görseli değildir.